难民涌入 助推德国建筑业复兴

【大纪元2015年12月24日讯】（大纪元记者李赛琳编译报导）主要城市的人口增长以及对房地产兴趣的日益增加提振了德国的建筑业，而100万难民的涌入以及政府为此而增加的公共投资更进一步推动了德国建筑业的复兴，为恢复德国国内经济增添了动力。

建筑业供不应求

据路透社报导，因为要容纳今年涌入该国的100万寻求庇护者中的一部分，临近德国南部边境的一个小型家庭式经营的建筑公司Bauer Holzsysteme正被预制房屋订单所淹没。

这家位于靠近奥地利和瑞士的一个小镇Neukirch的家庭工厂的供应跟不上需求，所以该公司总裁约尔格‧鲍尔（Joerg Bauer）正在康斯坦茨湖（Lake Constance）湖畔扩建工厂。

他说：“我们即将在位于Neukirch的工厂实行两班制，在林道（Lindau）附近建设更大的厂房，并将雇员从40人提高到60人。”

由于许多难民睡在体育馆和帐篷，对于基础住宅的需求助长了德国建筑行业的复苏。

主要城市的人口增长以及对房地产兴趣的日益增加也提振了建筑业。创纪录的低水平借贷成本和不断上升的实际工资鼓励许多德国人克服传统上自己购买公寓和住宅的嫌恶，其中一些人还将房地产视为有吸引力的投资。

根据业内BVB协会的预测，以上需求再加上政府将在2016年投入130亿欧元（140亿美元）实现道路和桥梁的现代化，预期将使建筑销售额在下一年提高2.5%至2,350亿欧元，达到自2000年以来的最高水平。

建筑业的复兴将为恢复德国国内经济增添动力，弥补由于新兴市场经济放缓所导致的出口低迷。

建筑业占德国国内生产总值（GDP）的4%，有250万人在这个行业的超过30万家公司工作，是重要的雇主。

IFO经济研究所负责人汉斯—维尔纳‧辛恩（Hans-Werner Sinn）说：“越来越多的德国人把他们的钱投在房地产上。”IFO的建筑行业指数在11月升至1990年两德统一以来的最高水平。

衡量该行业人气的指数在本月略有下降但仍处高位，因为欧洲央行的低利率促使更多的德国人远离定期储蓄基金，而转向房地产投资。

泡沫风险

由于在2001～2009年缺少建设，房屋仍然供不应求。当时，公共部门缩减了对住宅投资的税收优惠政策，取消了自住业主的家庭补贴，使得业主面对高出很多的借贷成本。

统计局的数据显示，今年1月至9月间，约22.3万间公寓（德国城市的主要住宅形式）获得了营建许可，与去年同期相比增长了5%；这一数字预计在全年将达到近30万个单位，但仍不足以应对城市的发展。

雷根斯堡大学的房地产专家托比亚斯‧扎斯特（Tobias Just）说：“这是一个强劲的增长，但它仍远远低于我们在1990年代统一后所见到的超过60万个单位的水平。”

业内专家估计，为了避免住房短缺，尤其是在人口增长最快的大城市如柏林、汉堡和慕尼黑，现在每年需要建成超过40万个单位。

由于需求超过供给，一些经济学家说市场可能会过热。

“在德国我们还没有泡沫，”德国商业银行（Commerzbank）首席经济学家约尔格‧克雷默（Joerg Kraemer）说，“但是存在一个真正的风险，就是这可能在几年后发展成为泡沫。”

政府刺激

在公共部门，对寻求庇护者的住房和基础设施翻修的投资支撑了需求。

到2019年，公共部门对社会住房的投资将翻番至超过40亿欧元，以应付逃离中东战争的寻求庇护者的需求。

主要集中于公共项目如高速公路现代化的豪赫蒂夫（Hochtief）公司的股票今年已上涨了约50%。

豪赫蒂夫公司的发言人表示，对基础设施和难民住房的更高的政府支出是整个行业的利好，并且补充说：“像豪赫蒂夫这样的公司能够从住宅建筑的强劲增长中受益。”

为了解决城市的住房危机，财政部长沃尔夫冈‧朔伊布勒（Wolfgang Schaeuble）和建设部长芭芭拉‧亨德里克斯（Barbara Hendricks）正计划给予未来三年在某些城市地区建造新公寓的投资者大幅的税收优惠。

责任编辑：黄小渝